Il tuo property manager
per gli affitti brevi a Milano.
Sono Alessandro Caruso, il tuo property manager a Milano. Mi occupo di tutto — ospiti, pricing, pulizie, burocrazia, manutenzione — e tu ricevi il bonifico ogni mese. Un solo interlocutore, nessuna complicazione.
- Un unico referente
- Burocrazia inclusa
- Operativo h24
- Report mensile
Rendimento netto medio vs. affitto 4+4 (media portfolio, 12 mesi)
Ore richieste al proprietario dopo l'onboarding iniziale
Tempo medio dall'onboarding alla prima prenotazione
Alessandro Caruso — Property Manager a Milano
Alessandro Caruso è un property manager a Milano specializzato nella gestione completa degli affitti brevi. Offre un servizio di co-hosting professionale per proprietari di immobili che vogliono affittare a breve termine su Airbnb, Booking.com e Vrbo senza occuparsi di nulla.
Cosa include il servizio
Pricing dinamico quotidiano, creazione e ottimizzazione annunci, shooting fotografico professionale, check-in e check-out (self o con accoglienza), pulizie professionali con standard alberghiero, comunicazione ospiti h24, burocrazia completa (CIR, CIN, Questura, ISTAT, ROSS1000, imposta di soggiorno), manutenzione ordinaria e straordinaria, reportistica mensile trasparente con bonifico.
Per chi è il servizio
Il servizio è pensato per proprietari di immobili a Milano che vogliono massimizzare il rendimento del proprio appartamento senza dedicare tempo alla gestione. Ideale per chi possiede bilocali, monolocali o trilocali nelle zone ad alta domanda turistica e business di Milano.
Zone di Milano servite
Centro Storico (Duomo, San Babila), Porta Venezia, Navigli, Brera, Isola, Città Studi, Porta Romana, Garibaldi, Centrale, Loreto, Repubblica, Tortona, Porta Nuova.
Risultati documentati
Rendimento medio +35% rispetto all'affitto tradizionale 4+4. Occupazione media annuale 87%. Rating medio ospiti 4.88 su Airbnb e Booking.com. Tempo medio di risposta agli ospiti inferiore a 15 minuti.
Come funziona
1. Analisi gratuita dell'immobile con stima del rendimento. 2. Preparazione: shooting, annunci, pratiche burocratiche. 3. Gestione operativa completa h24. 4. Report e bonifico mensile. Commissione solo sul fatturato generato, nessun costo fisso.
Contatti
WhatsApp: +39 327 984 0759. Email: info@iltuopropertymanager.it. Consulenza iniziale gratuita e senza impegno.
Scopri come funziona il servizio
In meno di 2 minuti ti spiego come gestisco il tuo immobile a Milano — dall'analisi iniziale al bonifico mensile.
Video in arrivo
Risultati medi degli immobili in gestione.
Dati aggregati sugli immobili attualmente in gestione a Milano. Ogni numero è una media calcolata su dati reali, con periodo e metodologia indicati.
87%
Occupazione media annuale
Media ponderata sugli immobili gestiti da almeno 6 mesi. Calcolata sulle notti disponibili, esclusi i blocchi proprietario.
+35%
Rendimento vs. affitto tradizionale
Confronto tra netto proprietario (dopo commissioni e costi operativi) e canone medio 4+4 di mercato per immobili comparabili nella stessa zona.
4.88
Valutazione media ospiti
Media aritmetica delle recensioni verificate su Airbnb e Booking.com, calcolata su tutte le proprietà attive.
<15 min
Tempo medio di risposta
Tempo mediano dalla ricezione del messaggio dell'ospite alla prima risposta, misurato dalle piattaforme.
Tre immobili, tre risultati. Dati verificabili.
Risultati specifici di immobili attualmente in gestione a Milano. Ogni metrica è riferita a un caso reale, con periodo e contesto.
Bilocale Design
Bilocale · 65mq · 4 ospiti
Suite Elegante
Monolocale · 40mq · 2 ospiti
Appartamento Premium
Trilocale · 90mq · 6 ospiti
Cosa dicono i proprietari
"Prima affittavo con contratto 4+4 a €1.250 al mese. Con Alessandro, in 6 mesi il netto medio è salito a €1.780. Il report mensile è chiaro e non ho mai dovuto gestire nulla — neanche una telefonata."
Marco B.
Proprietario · Porta Venezia · Bilocale
"Il mio appartamento era fermo da 8 mesi. Alessandro lo ha messo a reddito in 12 giorni. Ora ricevo il bonifico ogni mese e un report che mi dice esattamente notti, tariffe e costi. Finalmente qualcuno di concreto."
Francesca L.
Proprietario · Navigli · Monolocale
"La burocrazia mi terrorizzava: CIR, CIN, Questura, ROSS1000, imposta di soggiorno. Alessandro ha fatto tutto, e mi ha pure spiegato cosa stava facendo. Dopo un anno, zero intoppi."
Roberto M.
Proprietario · Città Studi · Bilocale
"Ho provato a gestire da sola per 4 mesi: messaggi a mezzanotte, pulizie da coordinare, tariffe a caso. Da quando c'è Alessandro, il rendimento è salito del 35% e io non faccio più nulla. Letteralmente nulla."
Giulia P.
Proprietario · Brera · Trilocale
"La cosa che mi ha convinto è stata la trasparenza. Nessuna promessa vaga: mi ha mostrato i dati di immobili simili nella stessa zona prima ancora di iniziare. Dopo 10 mesi, i numeri reali sono in linea con la stima."
Andrea S.
Proprietario · Isola · Bilocale
"Ho confrontato tre property manager a Milano. Due non includevano la burocrazia, uno non aveva pricing dinamico. Alessandro fa tutto — e lo fa bene. L'unica cosa che faccio è controllare il bonifico a fine mese."
Lucia T.
Proprietario · Porta Romana · Monolocale
Risultati reali, immobili reali
Tre proprietari a Milano, tre situazioni di partenza diverse. I dati che segui sono il netto proprietario — dopo commissioni di gestione e tutti i costi operativi. Ogni caso indica periodo e contesto specifico.
Obiettivo: Passare da affitto tradizionale a breve termine senza perdere stabilità di reddito.
Prima (affitto 4+4)
Dopo (affitto breve gestito)
Superhost da 12 mesi consecutivi · Rating 4.97 su 78 recensioni
Obiettivo: Monetizzare un appartamento vuoto senza gestirlo in prima persona.
Prima (sfitto)
Dopo (affitto breve gestito)
Revenue raddoppiato in alta stagione grazie al pricing dinamico
Obiettivo: Ottimizzare un immobile già su Airbnb ma con gestione amatoriale.
Prima (autogestione)
Dopo (gestione professionale)
Tariffa media notte più alta della zona grazie a posizionamento premium
Tutti i dati si riferiscono al netto proprietario dopo commissioni di gestione e costi operativi. Periodo di riferimento indicato per ogni caso.
Gestione completa affitti brevi a Milano,
un unico professionista per tutto.
Dall'annuncio alla manutenzione, dalla burocrazia al pricing dinamico. Su Airbnb, Booking.com e Vrbo. Tu non devi occuparti di nulla.
Pricing Dinamico
Tariffe aggiornate ogni giorno.
Le tariffe cambiano quotidianamente in base a domanda, eventi, stagionalità e competitor della zona. Il pricing fisso può costare fino al 30% di mancato incasso.
Creazione Annunci
Listing su 3+ piattaforme.
Annunci ottimizzati su Airbnb, Booking.com e VRBO con copywriting specifico per ogni piattaforma, sincronizzati via channel manager.
Shooting Fotografico
Incluso, non un costo extra.
Shooting professionale con home staging strategico, post-produzione editoriale e aggiornamento stagionale delle foto. Il costo è incluso nella gestione.
Comunicazione Ospiti
Tempo medio risposta <15 min.
Gestisco ogni messaggio h24 in italiano, inglese e spagnolo. L'ospite non contatta mai il proprietario — in nessun caso.
Check-in e Check-out
Self o con accoglienza.
Self check-in con smart lock o accoglienza di persona. Dopo ogni check-out eseguo un controllo dello stato dell'immobile con checklist fotografica.
Pulizie e Lavanderia
Costo addebitato all'ospite.
Pulizie con protocollo standardizzato dopo ogni soggiorno. Biancheria di qualità alberghiera, kit cortesia. Il costo è a carico dell'ospite, non del proprietario.
Manutenzione
Preventiva e reattiva.
Interventi rapidi con artigiani di fiducia a Milano. Controlli preventivi periodici per evitare problemi costosi e mantenere il valore dell'immobile.
Burocrazia Completa
Ogni adempimento, dall'inizio.
CIR, CIN, Questura (alloggiati), ISTAT via ROSS1000, imposta di soggiorno, contratti di locazione breve. Gestito prima ancora della prima prenotazione.
Commissione solo sul fatturato generato. Zero costi fissi.
Richiedi una consulenza gratuita→Dall'analisi al bonifico.
4 step, zero complicazioni.
Un processo collaudato e gestito interamente da me. Tu devi solo decidere di iniziare.
Analisi dell'Immobile
Valutiamo insieme il potenziale reale del tuo appartamento.
- Analisi della zona, metratura e target di riferimento
- Stima del rendimento mensile e annuale atteso
- Verifica dei requisiti normativi e burocratici
- Confronto rendimento affitto breve vs. lungo termine
Preparazione e Attivazione
Preparo il tuo immobile per ricevere i primi ospiti.
- Shooting fotografico professionale con home staging
- Creazione annunci ottimizzati su Airbnb, Booking e VRBO
- Pratiche burocratiche: CIR, CIN, comunicazione Questura
- Impostazione pricing dinamico e channel manager
Gestione Completa Operativa
Da qui in poi, tu non devi fare più nulla.
- Comunicazione ospiti h24 multilingue
- Check-in, check-out e coordinamento turnover
- Pulizie professionali e lavanderia dopo ogni soggiorno
- Manutenzione ordinaria e gestione emergenze
Monitoraggio e Ottimizzazione
Ogni mese sai esattamente come sta andando.
- Report mensile con notti vendute, tariffa media e netto proprietario
- Ottimizzazione continua basata su dati reali di performance
- Aggiornamento annunci in base a recensioni, stagionalità e mercato
- Bonifico mensile trasparente con dettaglio di ogni costo
La consulenza iniziale è gratuita e senza impegno. Scopri in 5 minuti il rendimento potenziale del tuo immobile.
Inizia dall'analisi gratuita→
Alessandro Caruso
Property Manager · Milano
Il tuo referente diretto
per gli affitti brevi a Milano.
Sono Alessandro Caruso. Ho iniziato a gestire immobili in affitto breve a Milano dopo anni di esperienza nel settore immobiliare e nell'ospitalità. Oggi gestisco personalmente ogni immobile nel mio portfolio — dall'analisi iniziale al bonifico mensile.
Non delego a team esterni e non gestisco a distanza. Sono io che coordino pricing, ospiti, pulizie, burocrazia e manutenzione — presente a Milano, ogni giorno. Ogni mese condivido i risultati con numeri reali, non proiezioni.
Referente diretto e unico
Non hai un call center: parli sempre con me. Conosco il tuo immobile, la tua zona, i tuoi obiettivi.
Presente a Milano ogni giorno
Vivo e lavoro a Milano. Se c'è un problema, intervengo in ore — non in giorni.
Report mensile con i numeri reali
Ogni mese ricevi: notti vendute, tariffa media, costi operativi e il tuo netto esatto. Nessun dato nascosto.
Burocrazia gestita dall'inizio
CIR, CIN, Questura, ISTAT, ROSS1000, imposta di soggiorno, contratti — me ne occupo io prima ancora della prima prenotazione.
Metodo collaudato, non improvvisazione
Pricing dinamico quotidiano, channel manager, checklist qualità post-checkout, protocollo pulizie standardizzato.
Tu non fai nulla dopo l'onboarding
Dopo i primi 10-15 giorni di setup, il tuo impegno è zero. Ricevi il bonifico e il report. Fine.
Il tuo immobile, i tuoi dati
Nessuna scatola nera. Hai sempre piena visibilità su performance, ricavi e gestione operativa del tuo appartamento.
Report mensile con ogni voce
Notti vendute, tariffa media notte, ricavo lordo, elenco costi operativi (pulizie, manutenzione, piattaforme) e il tuo netto finale. Inviato entro i primi giorni del mese successivo.
Occupazione e prenotazioni visibili
Puoi sempre chiedermi lo stato del calendario: prenotazioni confermate, date libere, tasso di occupazione del mese in corso.
Netto proprietario sempre chiaro
Il report mostra il tuo netto dopo tutte le voci di costo. Nessuna commissione nascosta, nessun addebito non documentato. Il bonifico corrisponde esattamente al report.
Ti informo io, non devi chiedere
Se c'è un intervento di manutenzione, un ospite con richieste particolari o un cambiamento nel mercato, ti aggiorno io. Proattivamente, non a richiesta.
Parli sempre con me
Non hai un numero generico o un ticket da aprire. Hai il mio WhatsApp diretto. Rispondo io, personalmente.
Report inviati entro i primi 5 giorni del mese successivo via email o WhatsApp, nel formato che preferisci. Il bonifico arriva con lo stesso report allegato.
Property manager operativo a Milano, quartiere per quartiere
Gestisco immobili in affitto breve nelle zone più richieste di Milano. Ogni quartiere ha il suo mercato, il suo target e la sua strategia di pricing.
Centro Storico · Duomo
Duomo, San Babila, Cordusio
Porta Venezia
Buenos Aires, Indipendenza, Palestro
Navigli
Naviglio Grande, Darsena, Tortona
Brera
Brera, Moscova, Garibaldi
Isola
Isola, Porta Nuova, Bosco Verticale
Città Studi
Politecnico, Piola, Lambrate
Porta Romana
Porta Romana, Crocetta, Medaglie d'Oro
Centrale
Stazione Centrale, Repubblica, Loreto
Ogni immobile viene gestito con lo stesso standard professionale, indipendentemente dalla zona di Milano. Interventi rapidi grazie alla presenza quotidiana sul territorio.
Tutto quello che un proprietario a Milano deve sapere.
Risposte chiare e concrete alle domande più comuni sulla gestione professionale degli affitti brevi.
Guide utili per proprietari a Milano
Come attivare un affitto breve a Milano
SUAP, CIR, CIN, ROSS1000 e tutti gli adempimenti passo per passo.
CIR e CIN: differenze e come ottenerli
Codice regionale e nazionale: cosa serve davvero a Milano.
Imposta di soggiorno Milano 2026
Importi aggiornati e regole per locazioni brevi.
Come valutare il potenziale del tuo immobile
Analisi seria per proprietari, senza numeri inventati.
Scopri quanto può rendere il tuo immobile a Milano. Analisi gratuita, senza impegno.
Ti invio una stima concreta basata su zona, tipologia e dati di mercato reali. Se ha senso procedere, ci organizziamo. Se non ha senso, te lo dico.
Risposta entro 24 ore · Nessun vincolo contrattuale · Stima basata su dati reali